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停业损失费用是给出租人还是承租人?
发布时间:2015-03-31 10:54:17 ? ? ? 浏览次数:
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?? (浙江365bet体彩_365bet真正网站_365bet电子游艺 应旭升 张朝晖)

(问题提出)政府所支付拆迁补偿款中的停业损失费用是支付给出租人(拆迁户)还是房屋承租人(经营户)

(问题描述) 我们建筑公司在5年前将临街店面出租给某理发店,并签订了房屋租赁合同。该租赁合同约定如遇政府拆迁,承租方无条件退出房屋,房租费按实结算。现租赁合同还有5个月即将到期,恰遇到政府拆迁。目前可以获得190万元补偿,其中包含了停业损失费20万元。承租方要求我们公司按实结算房租并将停业损失费20万元全额支付给他们。现请问我公司是否需要向承租方支付停业损失费20万元。

(律师解答)

?? 我们认为建筑公司领取停业损失费在内的拆迁补偿款依法有据,建筑公司不应当向承租方支付停业损失费用。

其一,从合同法律关系上分析,政府与建筑公司存在拆迁补偿方面法律关系,建筑公司与理发店存在房屋租赁合同关系。

1、建筑公司有权获得停业损失费在内的全部补偿款,其领取停业损失费具体相应法律依据。

2、有关双方的权利义务应当以彼此间的《房屋出租合同》为准。至于政府有无给予建筑公司补偿、具体金额多少,不影响建筑公司向承租方补偿具体金额。

第二,承租方已事先知悉拆迁风险,且出租的房租中已考虑该因素做出了相应优惠,否则该房租可能谈得更高一些。

第三,从房屋出租合同的约定内容看,建筑公司并无义务向才承租方支付停业损失费用。合同约定“租赁合同约定如遇政府拆迁,承租方无条件退出房屋,房租费按实结算。”据此,承租方愿意按照本合同承担权利义务,即承租方无条件退出房屋,房租费按实结算。且该约定并不违反法律法规的强制性规定。

第四、政府拆迁补偿守则等文书并未约定停业损失费用应当支付给谁,所以根据政府拆迁文书无法证明该款项应支付给承租方。?

? 综上,我们认为建筑公司依法无需将停业损失费用支付给承租方。但也不排除双方为了及时解决纷争而做出的和解与让步。

(法律依据)

1、《民法通则》第92条规定:“ 没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。”

2、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011121起施行)2条规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。第17条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:一、被征收房屋价值的补偿;二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

?(相关案例)? ?停产停业损失费归属承租方吗?

?一、基本案情

??? 被告(公民乙)曾在xx村有一私产房屋,分为地下室与地上三层楼房,建筑面积348.08平方米。201341,原告(公民甲)与被告就该房屋签订了租赁协议,原告承租该房用于经营小吃店。54,县政府发布公告并对古城东侧城区进行综合改造,被告的该房屋在改造范围之内,并在原告于1019腾出所租房屋后被政府拆除。被告为此与县政府签订了补偿安置协议,并领取了补偿款,其中停产停业损失费为214552元。

另双方合同中约定,租期一年,租金十万元,房屋如遇不可抗力或政策性变动造成原告无法正常使用,被告退还原告剩余租期的租金,如因原告原因造成无法正常经营的,被告不退租金。现本案被告因房屋拆迁已退还原告租金8万元。原、被告对上述事实共认。

二、争议焦点

? 原告认为,针对停产停业损失补偿费,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和县人民政府文件规定,应归属经营权人即原告所有,而不应归房屋所有人即被告所有。该款现由被告领取,被告构成了不当得利,故应返还原告。

??? 被告则认为,不论是国务院令还是县政府文件,都将房屋所有人作为了政府补偿的对象,被告领取停产停业损失补偿费,于法有据,不构成不当得利。

?三、法院裁判

?? 法院审理后认为:不论是国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,还是县政府的文件与补偿方案,对停产停业损失的补偿均系针对被征收人。本案中被告作为被征收人,领取上述停产停业损失补偿款是有合法依据的,不构成不当得利,故对原告主张返还不当得利的诉讼请求不能予以支持。 法院最后判决如下驳回原告的诉讼请求。?

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